3147 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 116,8 m² · constr. 1975 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499145894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122007
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027499145894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 896 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 695 213 $ Poids 63 % |
| 2 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 818 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 667 841 $ Poids 59 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 413 794 $ Poids 51 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 897 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 474 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 478 789 $ Poids 48 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 993 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 928 $ Poids 48 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 516 862 $ Poids 47 % |
| 8 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 511 $ Poids 41 % |
| 9 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 816 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 417 496 $ Poids 40 % |
| 10 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 807 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 448 169 $ Poids 39 % |
| 11 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 781 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 517 381 $ Poids 39 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 634 888 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.