3150 Rue Métayers · Québec
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499146071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121974
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027499146071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 403 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 660 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 597 103 $ Poids 62 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 853 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 709 594 $ Poids 58 % |
| 4 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 819 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 680 562 $ Poids 52 % |
| 5 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 550 298 $ Poids 51 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 605 $ Poids 45 % |
| 7 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 487 389 $ Poids 44 % |
| 8 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 815 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 424 911 $ Poids 43 % |
| 9 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 911 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 484 258 $ Poids 43 % |
| 10 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 680 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 578 664 $ Poids 43 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 487 181 $ Poids 40 % |
| 12 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 360 818 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.