3185 Rue Métayers · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499146089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121982
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499146089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 815 m · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 400 969 $ Poids 48 % |
| 2 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 949 m · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 448 943 $ Poids 46 % |
| 3 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 879 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 483 147 $ Poids 46 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 903 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 372 886 $ Poids 42 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 652 $ Poids 42 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 482 216 $ Poids 37 % |
| 7 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 382 $ Poids 34 % |
| 8 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 454 120 $ Poids 33 % |
| 9 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 393 808 $ Poids 32 % |
| 10 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 438 401 $ Poids 32 % |
| 11 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 167 877 $ Poids 30 % |
| 12 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 541 390 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.