3182 Rue Métayers · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499146395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121985
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027499146395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 897 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 643 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 863 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 622 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 880 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 545 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 954 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 439 191 $ Poids 65 % |
| 5 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 874 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 416 452 $ Poids 62 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 030 $ Poids 57 % |
| 7 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 837 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 481 916 $ Poids 56 % |
| 8 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 528 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 503 054 $ Poids 52 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 376 $ Poids 51 % |
| 10 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 368 647 $ Poids 49 % |
| 11 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 508 135 $ Poids 48 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 963 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.