3180 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499146430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499146430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 839 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 405 677 $ Poids 69 % |
| 2 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 921 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 427 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 833 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 607 469 $ Poids 60 % |
| 4 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 804 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 469 920 $ Poids 59 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 879 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 626 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 494 776 $ Poids 53 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 723 $ Poids 52 % |
| 9 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 359 370 $ Poids 50 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 022 $ Poids 48 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 527 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 425 333 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.