3196 Rue Métayers · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 113,1 m² · constr. 1974 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499146576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122010
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027499146576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
388 350 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 413 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 635 083 $ Poids 72 % |
| 2 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 574 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 922 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 680 612 $ Poids 65 % |
| 4 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 887 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 654 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 529 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 977 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 464 367 $ Poids 53 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 895 $ Poids 53 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 467 429 $ Poids 51 % |
| 9 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 507 335 $ Poids 45 % |
| 12 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 896 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 439 237 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.