3172 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499146602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122011
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027499146602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 903 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 659 415 $ Poids 69 % |
| 2 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 860 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 636 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 948 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 449 591 $ Poids 64 % |
| 4 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 865 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 425 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 504 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 274 $ Poids 56 % |
| 7 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 831 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 492 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 657 $ Poids 52 % |
| 9 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 127 $ Poids 49 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 493 440 $ Poids 49 % |
| 11 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 380 $ Poids 49 % |
| 12 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 979 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.