3164 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 220,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499146892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122012
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027499146892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 292 695 $ Poids 27 % |
| 2 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 639 263 $ Poids 26 % |
| 3 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 644 118 $ Poids 23 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 548 $ Poids 20 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 553 105 $ Poids 16 % |
| 6 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +100 231 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 223 967 $ Poids 14 % |
| 7 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 217 $ Poids 5 % |
| 8 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 628 211 $ Poids 5 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 638 161 $ Poids 5 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 597 912 $ Poids 4 % |
| 11 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 586 283 $ Poids 3 % |
| 12 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 605 746 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.