3110 Rue Tourouvre · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499153747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499153747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 769 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 650 519 $ Poids 69 % |
| 2 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 821 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 460 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 823 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 481 $ Poids 62 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 907 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 504 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 978 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 908 $ Poids 58 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 713 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 435 854 $ Poids 54 % |
| 8 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 467 078 $ Poids 54 % |
| 9 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 712 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 503 671 $ Poids 51 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 058 $ Poids 49 % |
| 11 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 238 $ Poids 46 % |
| 12 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 158 731 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.