3112 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 82,3 m² · constr. 1973 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499155030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121999
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027499155030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 774 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 378 162 $ Poids 52 % |
| 2 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 748 m · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 406 545 $ Poids 50 % |
| 3 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 400 311 $ Poids 48 % |
| 4 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 489 459 $ Poids 48 % |
| 5 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 973 $ Poids 46 % |
| 6 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 923 m · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +5 774 $ | 455 719 $ Poids 44 % |
| 7 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 460 664 $ Poids 39 % |
| 8 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 429 142 $ Poids 37 % |
| 9 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 444 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 658 $ Poids 35 % |
| 11 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 753 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 439 288 $ Poids 35 % |
| 12 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 375 290 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.