3120 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 189,1 m² · constr. 1975 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499155181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122000
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027499155181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 600 556 $ Poids 35 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 160 $ Poids 30 % |
| 3 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 138 015 $ Poids 26 % |
| 4 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 606 $ Poids 24 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 451 640 $ Poids 17 % |
| 6 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 520 213 $ Poids 11 % |
| 7 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 598 883 $ Poids 10 % |
| 8 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 523 124 $ Poids 9 % |
| 9 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 592 331 $ Poids 7 % |
| 10 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 561 536 $ Poids 7 % |
| 11 | 2116, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 032 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 993 $ Poids 6 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 534 633 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.