3138 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 188,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499155475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122037
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027499155475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −4 877 $ | 268 251 $ Poids 44 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 593 953 $ Poids 33 % |
| 3 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 864 884 $ Poids 32 % |
| 4 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 932 $ Poids 30 % |
| 5 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 135 544 $ Poids 25 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 128 $ Poids 24 % |
| 7 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 809 $ Poids 16 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 554 854 $ Poids 15 % |
| 9 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 519 267 $ Poids 10 % |
| 10 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 597 754 $ Poids 10 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 521 751 $ Poids 8 % |
| 12 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 591 299 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.