3136 Place Dorceau · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 142,7 m² · constr. 1977 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499155651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027499155651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 350 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 539 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 625 718 $ Poids 81 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 465 176 $ Poids 56 % |
| 3 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 900 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 536 989 $ Poids 49 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 545 071 $ Poids 49 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 887 $ Poids 48 % |
| 6 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −11 841 $ | 248 589 $ Poids 47 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 467 485 $ Poids 44 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 837 $ Poids 39 % |
| 9 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 369 $ Poids 37 % |
| 10 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 522 959 $ Poids 35 % |
| 11 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 847 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 462 318 $ Poids 34 % |
| 12 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 427 476 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.