3124 Place Dorceau · Québec
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 140,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499155891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027499155891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 530 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 619 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 461 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 873 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 532 665 $ Poids 50 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 540 958 $ Poids 49 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 342 $ Poids 47 % |
| 6 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −11 841 $ | 246 241 $ Poids 45 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 463 230 $ Poids 42 % |
| 8 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 128 $ Poids 40 % |
| 9 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 867 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 458 216 $ Poids 36 % |
| 10 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 097 $ Poids 35 % |
| 11 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 518 613 $ Poids 35 % |
| 12 | 3260, boulevard Hawey, Québec 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 820 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.