2859 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 181,3 m² · constr. 2002 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499160391310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027499160391310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 050 $ Poids 57 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 116 596 $ Poids 47 % |
| 3 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 795 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 542 941 $ Poids 45 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 545 187 $ Poids 33 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 795 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 492 600 $ Poids 30 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 795 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 531 198 $ Poids 24 % |
| 7 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 513 686 $ Poids 22 % |
| 8 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 444 436 $ Poids 20 % |
| 9 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 589 095 $ Poids 17 % |
| 10 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 530 024 $ Poids 16 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 510 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 496 342 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.