3030 Rue Rheaume · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499160885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027499160885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 582 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 516 498 $ Poids 72 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 679 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 701 $ Poids 65 % |
| 3 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 757 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 473 731 $ Poids 61 % |
| 4 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 580 $ Poids 54 % |
| 5 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 610 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 630 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 447 368 $ Poids 48 % |
| 7 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 688 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 400 562 $ Poids 47 % |
| 8 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 125 $ Poids 47 % |
| 9 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 663 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 424 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 096 $ Poids 44 % |
| 11 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 440 810 $ Poids 39 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 715 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.