2979 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 131,7 m² · constr. 1978 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499161729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027499161729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 208 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 601 303 $ Poids 78 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 749 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 449 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 825 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 527 669 $ Poids 50 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 320 377 $ Poids 49 % |
| 5 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 979 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 449 481 $ Poids 46 % |
| 6 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 791 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 446 943 $ Poids 43 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 505 $ Poids 43 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 953 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 097 $ Poids 40 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 705 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 553 051 $ Poids 40 % |
| 11 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −10 526 $ | 239 971 $ Poids 39 % |
| 12 | 3260, boulevard Hawey, Québec 2024-12-19 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 403 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.