2991 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499162403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122018
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027499162403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 670 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 410 426 $ Poids 78 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 823 $ Poids 73 % |
| 3 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 789 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 433 145 $ Poids 70 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 843 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 691 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 475 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 763 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 615 350 $ Poids 60 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 751 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 478 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 500 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 563 $ Poids 52 % |
| 11 | 3140, Avenue Rancourt, Québec 2025-05-09 · 811 m · Vendu 385 000 $ (4 044 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 435 007 $ Poids 49 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 430 509 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.