3007 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 127 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499162539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027499162539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 312 m · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 590 871 $ Poids 66 % |
| 2 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 829 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 442 773 $ Poids 65 % |
| 3 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 726 m · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 508 528 $ Poids 46 % |
| 4 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 809 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 435 568 $ Poids 44 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 804 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 539 402 $ Poids 44 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 804 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 698 298 $ Poids 44 % |
| 7 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 718 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 986 $ Poids 43 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 885 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 520 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 277 $ Poids 40 % |
| 10 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 315 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 499 453 $ Poids 39 % |
| 12 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 495 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.