2985 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 85,1 m² · constr. 1976 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499162571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027499162571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 675 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 388 987 $ Poids 65 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 225 $ Poids 64 % |
| 3 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 413 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 764 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 441 098 $ Poids 50 % |
| 5 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 275 812 $ Poids 45 % |
| 6 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 981 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 365 $ Poids 44 % |
| 7 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 700 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 451 571 $ Poids 44 % |
| 8 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 474 092 $ Poids 43 % |
| 9 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 963 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 380 824 $ Poids 43 % |
| 10 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 796 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 409 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 830 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 341 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 759 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.