3008 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499162795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027499162795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 400 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 756 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 508 691 $ Poids 69 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 776 $ Poids 68 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 809 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 656 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 837 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 465 487 $ Poids 63 % |
| 5 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 879 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 239 $ Poids 63 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 990 $ Poids 58 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 718 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 439 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 444 $ Poids 52 % |
| 9 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 738 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 508 290 $ Poids 50 % |
| 10 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 720 $ Poids 48 % |
| 11 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 952 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 158 854 $ Poids 46 % |
| 12 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 823 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 394 943 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.