3013 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499163691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027499163691110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 711 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 033 $ Poids 70 % |
| 2 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 861 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 449 401 $ Poids 69 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 826 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 636 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 809 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 493 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 933 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 746 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 425 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 802 $ Poids 61 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 271 $ Poids 59 % |
| 9 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 759 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 492 057 $ Poids 57 % |
| 11 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 367 $ Poids 49 % |
| 12 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 519 177 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.