3019 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499163893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122052
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027499163893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 647 $ Poids 63 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 815 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 517 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 850 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 668 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 886 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 474 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 953 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 358 894 $ Poids 48 % |
| 9 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 771 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 448 026 $ Poids 45 % |
| 10 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 970 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 160 875 $ Poids 44 % |
| 11 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 784 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 517 454 $ Poids 43 % |
| 12 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 868 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 399 698 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.