3112 Place Dorceau · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499164099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499164099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 832 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 414 081 $ Poids 69 % |
| 2 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 935 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 437 162 $ Poids 65 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 873 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 620 493 $ Poids 60 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 936 $ Poids 58 % |
| 5 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 823 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 479 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 539 041 $ Poids 58 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 862 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 995 $ Poids 56 % |
| 9 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 993 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 641 803 $ Poids 54 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 996 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 481 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 720 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.