3170 Rue Tourouvre · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499164322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027499164322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 847 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 658 847 $ Poids 68 % |
| 2 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 899 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 466 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 803 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 792 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 439 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 923 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 501 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 305 $ Poids 61 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 271 $ Poids 59 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 866 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 802 $ Poids 58 % |
| 9 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 791 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 508 817 $ Poids 56 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 625 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 983 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 366 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.