3324 Rue René-Vigneron · Québec
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499165928610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353954
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027499165928610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 749 $ Poids 54 % |
| 2 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 980 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 018 $ Poids 46 % |
| 3 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 952 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 403 153 $ Poids 45 % |
| 4 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 760 $ Poids 44 % |
| 5 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 949 m · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 412 996 $ Poids 43 % |
| 6 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 885 $ Poids 39 % |
| 8 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 506 877 $ Poids 39 % |
| 9 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 322 $ Poids 38 % |
| 10 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 445 887 $ Poids 37 % |
| 11 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 487 896 $ Poids 36 % |
| 12 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 374 895 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.