Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Autre · terrain 279 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 991,8 m²
Frontage
544,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 520 000 $
Rôle antérieur 4 520 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499169345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 520 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 520 000 $
ID provincial
23027499169345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3332, rue René-Vigneron, Québec 2026-08-03 · 350 m · Vendu 1 220 000 $ (1 811 $/m²) 673,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3366, rue René-Vigneron, Québec 2026-06-12 · 356 m · Vendu 279 000 $ (4 673 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 65 % |
| 3 | 3280 et 3304, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-07-23 · 416 m · Vendu 607 500 $ (5 573 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 426 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-24 · 439 m · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-22 · 439 m · Vendu 198 000 $ (3 548 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-20 · 439 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 424 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 316 $ Poids 64 % |
| 10 | 3414, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-02 · 439 m · Vendu 216 000 $ (4 519 $/m²) 47,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 3361, rue Clémenceau, Québec 2026-06-03 · 426 m · Vendu 297 874 $ (3 030 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-06-18 · 439 m · Vendu 150 000 $ (3 061 $/m²) 49 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.