2935 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499170201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027499170201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 534 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 519 583 $ Poids 70 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 008 $ Poids 61 % |
| 3 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 618 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 428 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 613 723 $ Poids 52 % |
| 5 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 641 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 404 308 $ Poids 47 % |
| 6 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 990 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 414 $ Poids 45 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 160 $ Poids 42 % |
| 8 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 443 276 $ Poids 39 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 883 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 596 $ Poids 36 % |
| 10 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 840 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 303 $ Poids 35 % |
| 11 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 475 541 $ Poids 34 % |
| 12 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 434 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.