3050 Rue Rheaume · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 138,7 m² · constr. 1976 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499170268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121850
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027499170268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 646 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 459 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 742 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 538 743 $ Poids 62 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 327 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 881 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 460 938 $ Poids 61 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 485 508 $ Poids 45 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 762 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 797 $ Poids 45 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 780 $ Poids 44 % |
| 8 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −13 157 $ | 243 661 $ Poids 43 % |
| 9 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 925 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 967 $ Poids 42 % |
| 10 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 881 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 421 826 $ Poids 41 % |
| 11 | 3260, boulevard Hawey, Québec 2024-12-19 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 750 $ Poids 39 % |
| 12 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 779 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 435 332 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.