2925 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499170360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121846
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027499170360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 511 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 485 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 548 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 473 915 $ Poids 43 % |
| 5 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 618 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 007 $ Poids 40 % |
| 6 | , Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 130 533 $ Poids 39 % |
| 7 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 620 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 378 231 $ Poids 39 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 558 $ Poids 39 % |
| 9 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 454 $ Poids 38 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 995 $ Poids 36 % |
| 11 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 967 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 311 $ Poids 33 % |
| 12 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 685 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.