2948 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499170426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121864
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499170426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 562 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 490 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 816 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 446 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 689 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 423 044 $ Poids 69 % |
| 5 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 910 $ Poids 68 % |
| 6 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 737 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 489 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 171 $ Poids 49 % |
| 8 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 652 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 383 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 581 809 $ Poids 38 % |
| 10 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 162 $ Poids 38 % |
| 11 | , Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 133 072 $ Poids 37 % |
| 12 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 428 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.