2930 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499170733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027499170733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 517 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 506 170 $ Poids 79 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 692 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 908 $ Poids 72 % |
| 3 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 836 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 462 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 709 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 437 667 $ Poids 54 % |
| 5 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 238 $ Poids 54 % |
| 6 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 078 $ Poids 52 % |
| 7 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 988 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 598 771 $ Poids 50 % |
| 8 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 607 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 394 655 $ Poids 50 % |
| 9 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 761 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 505 766 $ Poids 49 % |
| 10 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 966 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 862 $ Poids 46 % |
| 11 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 432 180 $ Poids 39 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 282 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.