2924 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499170881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121859
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499170881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 494 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 506 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 682 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 571 $ Poids 72 % |
| 3 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 847 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 463 775 $ Poids 63 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 203 $ Poids 53 % |
| 5 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 720 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 438 437 $ Poids 53 % |
| 6 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 599 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 810 $ Poids 51 % |
| 8 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 585 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 395 232 $ Poids 51 % |
| 9 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 943 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 373 $ Poids 47 % |
| 10 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 432 842 $ Poids 39 % |
| 11 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 812 $ Poids 35 % |
| 12 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 465 087 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.