2967 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499171046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027499171046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 690 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 413 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 790 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 814 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 436 718 $ Poids 72 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 660 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 481 347 $ Poids 68 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 614 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 176 $ Poids 68 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 802 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 619 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 724 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 479 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 300 $ Poids 55 % |
| 10 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 504 864 $ Poids 50 % |
| 11 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 978 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 388 $ Poids 43 % |
| 12 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 696 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 469 781 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.