2961 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 135,1 m² · constr. 1977 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499171204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121855
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027499171204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 682 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 454 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 764 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 533 048 $ Poids 57 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 323 919 $ Poids 56 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 936 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 455 046 $ Poids 53 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 896 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 523 $ Poids 51 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 010 $ Poids 45 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 969 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −11 841 $ | 241 726 $ Poids 41 % |
| 9 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 823 m · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 450 328 $ Poids 41 % |
| 10 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 480 465 $ Poids 39 % |
| 11 | 3260, boulevard Hawey, Québec 2024-12-19 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 429 $ Poids 39 % |
| 12 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 788 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 882 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.