2960 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499171517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121868
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027499171517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 651 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 505 251 $ Poids 74 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 367 $ Poids 72 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 817 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 851 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 652 143 $ Poids 65 % |
| 5 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 861 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 462 063 $ Poids 62 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 404 155 $ Poids 56 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 737 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 437 009 $ Poids 52 % |
| 8 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 176 $ Poids 51 % |
| 9 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 858 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 159 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 685 $ Poids 49 % |
| 11 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 772 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 504 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 716 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 395 520 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.