2976 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499172501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121867
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027499172501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 800 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 685 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 514 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 595 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 533 $ Poids 67 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 862 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 664 466 $ Poids 61 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 855 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 878 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 471 596 $ Poids 55 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 721 $ Poids 52 % |
| 7 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 580 $ Poids 49 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2025-06-13 · 871 m · Vendu 133 500 $ (1 225 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 161 242 $ Poids 48 % |
| 9 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 743 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 400 562 $ Poids 46 % |
| 10 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 607 921 $ Poids 45 % |
| 11 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 756 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 445 556 $ Poids 45 % |
| 12 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 702 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 424 937 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.