3100 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
551 300 $
Autre · 652 $/m² · 845,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
845,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 315 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499174356410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
106542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
939 000 $
Rôle antérieur
1 315 000 $
ID provincial
23027499174356410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −131 395 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 697 693 $ Poids 35 % |
| 2 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 99 998 $ Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 255 $ Poids 28 % |
| 3 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 28 % |
| 4 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 127 998 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 023 $ Poids 26 % |
| 5 | 4420, rue le Monelier, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 353 $ Poids 21 % |
| 6 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 19 % |
| 7 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 2310, rue de Beaubassin, Québec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (1 655 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −150 258 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 697 676 $ Poids 8 % |
| 9 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 7 % |
| 10 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 260 557 $ Poids 6 % |
| 11 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 6 % |
| 12 | 2215, avenue Bardy, Québec 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.