3100 Avenue Bourg-Royal app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
904 100 $
Autre · 1 183 $/m² · 764,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
764,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499174356410020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
1 069 000 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
23027499174356410020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, avenue de Lisieux, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (3 059 $/m²) 931,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −256 059 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 573 028 $ Poids 19 % |
| 2 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +156 427 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 204 484 $ Poids 12 % |
| 3 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 239 $ Poids 7 % |
| 4 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie +98 545 $ · Ajust. âge +99 355 $ | 1 279 615 $ Poids 7 % |
| 5 | 3025, avenue Saint-Siméon, Québec 2024-11-08 · 852 m · Vendu 682 000 $ (1 402 $/m²) 486,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 038 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 053 738 $ Poids 4 % |
| 6 | 2310, rue de Beaubassin, Québec 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (1 655 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −217 692 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 630 242 $ Poids 3 % |
| 7 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 899 137 $ Poids 1 % |
| 8 | 1860-1870, Avenue De Niverville, Québec 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (1 651 $/m²) 469,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 194 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 2095, Avenue Bardy, Québec 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (1 708 $/m²) 481,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +157 668 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 267 368 $ Poids 1 % |
| 10 | 2520, avenue Perrault, Québec 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (1 906 $/m²) 472,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 335 550 $ Poids 1 % |
| 11 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 187 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.