3196 Rue Rheaume · Québec
Valeur estimée
826 600 $
Autre · 1 372 $/m² · 602,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 355 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499181679710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
1 209 000 $
Rôle antérieur
1 355 000 $
ID provincial
23027499181679710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680-2690, avenue de Bouctouche, Québec 2025-04-04 · 805 m · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 081 457 $ Poids 42 % |
| 2 | 3097-3099, rue Loyola, Québec 2026-04-30 · 955 m · Vendu 400 000 $ (806 $/m²) 496,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 134 $ Poids 39 % |
| 3 | 3025, avenue Saint-Siméon, Québec 2024-11-08 · 774 m · Vendu 682 000 $ (1 402 $/m²) 486,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 038 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 964 719 $ Poids 19 % |
| 4 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +99 355 $ | 1 153 649 $ Poids 14 % |
| 5 | 730, rue Godbout Est, Québec 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (2 336 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 804 661 $ Poids 4 % |
| 6 | 730, rue Godbout Est, Québec 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 349 000 $ (2 101 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 591 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 692 893 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.