2961-2963 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 198,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499182294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122070
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027499182294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 881 $ Poids 54 % |
| 2 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 109 102 $ Poids 41 % |
| 3 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 428 607 $ Poids 35 % |
| 4 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 492 726 $ Poids 25 % |
| 5 | 3355, rue St-Victorien, Québec 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 510 $/m²) 179,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 568 211 $ Poids 15 % |
| 6 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 537 924 $ Poids 13 % |
| 7 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 526 609 $ Poids 13 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 716 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 955 $ Poids 10 % |
| 9 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 550 027 $ Poids 10 % |
| 10 | 1108, rue des Moqueurs, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 469 900 $ (2 948 $/m²) 159,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 519 787 $ Poids 9 % |
| 11 | 1090, rue des Moqueurs, Québec 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 497 900 $ (3 043 $/m²) 163,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 502 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 597 176 $ Poids 8 % |
| 12 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 647 464 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.