3366 Rue René-Vigneron · Québec
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 59,7 m² · constr. 1994 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499186558110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027499186558110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 770 $ Poids 29 % |
| 2 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 427 520 $ Poids 21 % |
| 3 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 049 $ Poids 18 % |
| 4 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 769 $ Poids 15 % |
| 5 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 367 017 $ Poids 11 % |
| 6 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 387 506 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.