3364 Rue René-Vigneron · Québec
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 98,7 m² · constr. 1994 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499186558110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122112
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027499186558110010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 459 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 412 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 800 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 481 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 223 $ Poids 62 % |
| 5 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 920 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 846 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 209 $ Poids 59 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 639 549 $ Poids 57 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 377 358 $ Poids 51 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 491 228 $ Poids 49 % |
| 12 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 470 222 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.