3391 Rue René-Vigneron · Québec
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 82,5 m² · constr. 1996 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499187834540010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027499187834540010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 475 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 423 521 $ Poids 82 % |
| 2 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 477 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 902 $ Poids 61 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 947 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 820 $ Poids 57 % |
| 4 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 896 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 846 $ Poids 50 % |
| 5 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 299 150 $ Poids 44 % |
| 6 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 994 $ Poids 37 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 403 922 $ Poids 37 % |
| 8 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 445 112 $ Poids 35 % |
| 9 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 413 853 $ Poids 34 % |
| 10 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 866 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 528 $ Poids 34 % |
| 11 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 446 777 $ Poids 33 % |
| 12 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 375 686 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.