3341-3349 Rue Carrefour · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Autre · 212 $/m² · 2 403,5 m² · constr. 2005 · terrain 7 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 403,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500,1 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 815 000 $
Rôle antérieur 3 485 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499192435710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
365991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 370 000 $
Valeur bâtiment
2 445 000 $
Rôle antérieur
3 485 000 $
ID provincial
23027499192435710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-10 · 814 m · Vendu 99 998 $ Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 255 $ Poids 36 % |
| 2 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-06-09 · 814 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 36 % |
| 3 | 3220-3236, rue Saint-Lucien, Québec 2025-04-25 · 814 m · Vendu 127 998 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 023 $ Poids 33 % |
| 4 | 1996A-1996D, avenue Drouin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 28 % |
| 5 | 4420, rue le Monelier, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ Ajust. marché +16 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 353 $ Poids 19 % |
| 6 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 12 % |
| 7 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 1610, Avenue de Niverville, Québec 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 8 % |
| 9 | 2340, avenue de la Ronde, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 2215, avenue Bardy, Québec 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 7 % |
| 11 | 2356-2370, avenue de la Ronde, Québec 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 6 % |
| 12 | 1775-1795, avenue Nicolet, Québec 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +383 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 433 391 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.