3074 Rue Jean-Creste · Québec
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 60,1 m² · constr. 1994 · terrain 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499196112610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027499196112610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 924 $ Poids 28 % |
| 2 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 382 355 $ Poids 23 % |
| 3 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 428 598 $ Poids 21 % |
| 4 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 649 $ Poids 20 % |
| 5 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 790 $ Poids 17 % |
| 6 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 367 963 $ Poids 10 % |
| 7 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 331 411 $ Poids 8 % |
| 8 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 335 $ Poids 7 % |
| 9 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 365 873 $ Poids 6 % |
| 10 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 882 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 707 $ Poids 4 % |
| 11 | 3112, Rue de Mortagne, Québec 2024-05-02 · 423 m · Vendu 276 000 $ (3 354 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 317 645 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.