3103 Avenue Des Moulineaux · Québec
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499196206110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122145
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027499196206110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 445 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 865 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 459 $ Poids 71 % |
| 3 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 467 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 717 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 821 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 740 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +33 338 $ | 468 128 $ Poids 55 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 424 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 970 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 621 186 $ Poids 51 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 806 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 090 $ Poids 50 % |
| 10 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 364 028 $ Poids 48 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 759 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.