3100 Avenue Des Moulineaux app. A03 app. A03 · Québec
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 88,3 m² · constr. 1992 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499196807110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027499196807110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 432 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 827 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 344 $ Poids 73 % |
| 3 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 776 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 847 $ Poids 59 % |
| 4 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 869 $ Poids 54 % |
| 5 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 569 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 094 $ Poids 52 % |
| 6 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 302 934 $ Poids 51 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 415 082 $ Poids 46 % |
| 8 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 942 $ Poids 41 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 351 926 $ Poids 41 % |
| 10 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 696 $ Poids 40 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 925 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 604 509 $ Poids 39 % |
| 12 | 2581, avenue Renouard, Québec 2025-01-17 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 637 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 778 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.