3380 Rue René-Vigneron · Québec
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 59,4 m² · constr. 2003 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499197030610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027499197030610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
369 999 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 705 $ Poids 27 % |
| 2 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 426 711 $ Poids 19 % |
| 3 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 392 064 $ Poids 19 % |
| 4 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 598 $ Poids 18 % |
| 5 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 208 $ Poids 10 % |
| 7 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 494 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −66 183 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 534 445 $ Poids 8 % |
| 8 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 330 028 $ Poids 7 % |
| 9 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 158 $ Poids 5 % |
| 10 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 364 374 $ Poids 5 % |
| 11 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 957 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 433 $ Poids 3 % |
| 12 | 3112, Rue de Mortagne, Québec 2024-05-02 · 446 m · Vendu 276 000 $ (3 354 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 316 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.