3384 Rue René-Vigneron · Québec
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 93,1 m² · constr. 2003 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499197030610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353863
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027499197030610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
369 999 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 192 $ Poids 69 % |
| 3 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 686 $ Poids 60 % |
| 4 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 466 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 333 $ Poids 55 % |
| 5 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 855 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 779 $ Poids 54 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 772 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 479 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 424 318 $ Poids 51 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 958 $ Poids 50 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 635 506 $ Poids 49 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 847 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 943 $ Poids 49 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 384 573 $ Poids 47 % |
| 12 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 494 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 150 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.